Studio Legale Avv. Cristiana Mei

La prima e fondamentale verif  ica da fare è quella di controllare se il contratto di comodato abbia o meno data anteriore al pignoramento del bene, poiché è soltanto in tale ultimo caso che esso potrebbe essere opposto alla procedura e al terzo aggiudicatario. E' necessario, comunque sottolineare che, per il comodato la disciplina risulta maggiormente lacunosa rispetto a quanto previsto dall’art. 2923 c.c. in materia di locazione. In tal caso, infatti, la locazione purché – anche qui - risulti da atto avente data certa anteriore all’atto del pignoramento e purché il canone pattuito non sia inferiore ad un terzo del giusto prezzo, è opponibile all’acquirente. Lo stesso art. 1599 c.c., a proposto del “trasferimento a titolo particolare della cosa locata”, prevede l’opponibilità al terzo acquirente della locazione con data certa anteriore al pignoramento. La Cassazione ha, in merito, statuito che le “disposizioni dell'art. 1599 cod. civ. non sono estensibili, per il loro caratter...

Finalmente e a malincuore! Finalmente perchè la sentenza mette fine agli abusi perpetrati nei confronti dei cittadini per multe al codice della strada o pagamenti di tributi inferiori agli 8.000 € per i quali la Equitalia Gerit s.p.a. procedeva ad iscrivere ipoteca su beni immobili, giocando su un'interpretazione elastica di una norma poco chiara! L'Equitalia rispondeva: "la legge mi vieta di pocedere all'esecuzione e non anche di iscrivere ipoteca!" Per la serie: il bene non lo venderò mai perchè non posso, ma a te, cittadino, ti creo comunque un danno per costringerti a pagare e se ti decidi a pagare poi ti accolli anche le spese per la cancellazione dell'iscrizione ipotecaria illegittima! La sentenza n. 4077 del 22 febbraio 2010 delle Sezioni Unite pone la parola fine (ci auguriamo definitivamente!) sul punto. Conseguentemente ci si augura abbiano buon esito i ricorsi intentati dai cittadini innanzi al Giudice di Pace e alle Commissioni Tributarie per la ca...

Per ciò che attiene al distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato, occorre sottolineare che esso rientra tra le parti comuni dell’edificio, ai sensi dell’articolo 1117, comma 3 del codice civile e, pertanto, la sua soppressione sarà possibile solo con il consenso di tutti i condomini. Tuttavia, la Cassazione ha previsto un temperamento di tale impostazione, prevedendo che il distacco sia consentito oltre che nel caso sia autorizzato dall’ unanimità dei partecipi alla comunione, anche quando venga fornita la prova che dal distacco non può derivare uno squilibrio termico ed un aggravio di spese per i condomini che continuano a servirsi dell'impianto (15079/ 2006). Pertanto, dando prova dell’assenza di uno squilibrio termico e di un aggravio di spese a carico dei condomini, ovvero della mancanza di danni per gli altri condomini, attraverso una perizia tecnica da inviare all’amministratore per le opportune valutazioni, è possibile rinunciare all’uso del riscaldamento central...

Il comodato, previsto e disciplinato dagli articoli 1803 e seguenti del codice civile, è un contratto reale essenzialmente gratuito che produce, in capo al comodatario effetti obbligatori, quale l’obbligo di costituire e conservare il bene, sia esso mobile o immobile, con la diligenza del buon padre di famiglia; di non servirsene che per l’uso determinato dal contratto o dalla natura della cosa (1804 c.c.); di non concedere a terzi in godimento il bene senza il consenso del comodante (1804 c.c.) e di restituire il bene alla scadenza convenuta o quando se n’è servito in conformità del contratto (1809 c.c.). Il contratto di comodato non produce effetti reali poiché non costituisce, in capo al comodatario, un diritto di proprietà, ma semplicemente un diritto personale di godimento. La ratio sottesa a tale tipo di contratto e alla sua caratteristica essenzialmente gratuita, attiene a rapporti di fiducia, di amicizia e di parentela tra le parti. Esso viene posto in essere, generalmente, tra...

La vendita in garanzia si caratterizza per il passaggio di un bene da un debitore ad un creditore, con il precipuo scopo di garantire il pagamento del debito. In materia, la giurisprudenza è stata controversa. In particolare, l'elemento discriminate è stato considerato quello dell'effettività o meno della proprietà. Più specificamente, la giurisprudenza ha effettuato una differenziazione, sostenendo che “la vendita fiduciaria a scopo di garanzia si distingue dalla vendita con patto di riscatto dissimulante un mutuo con patto commissorio perché nel negozio fiduciario la proprietà si trasferisce al compratore che, però, assume l'obbligo, derivante dal patto interno ad efficacia meramente obbligatoria, di ritrasferire il bene al venditore se questi estinguerà il debito garantito, mentre nel negozio simulato, pur essendo apparentemente convenuto il trasferimento immediato della proprietà (sottoposto a condizione risolutiva a favore del venditore che voglia riprendere la cosa me...

Il contratto preliminare ed il contratto definitivo appaiono strettamente legati perchè “il preliminare è finalizzato al definitivo e perché la conclusione del definitivo è resa obbligatoria dal preliminare" (1) La Corte di Cassazione ha specificato ulteriormente tale distinzione, sottolineando “L'elemento distintivo tra contratto definitivo e contratto preliminare di vendita è dato dalla volontà delle parti, che nel contratto definitivo è rivolta direttamente al trasferimento della proprietà o di altro diritto, mentre nel contratto preliminare fa dipendere tale trasferimento da una futura manifestazione di consenso che gli stessi contraenti si obbligano a prestare. Da ciò consegue che, allorché le parti, dopo aver stipulato un contratto preliminare, siano poi addivenute alla stipulazione di un contratto definitivo, quest'ultimo costituisce l'unica fonte dei diritti e delle obbligazioni inerenti al particolare negozio voluto, in quanto, il contratto preliminare, determ...